原田の土地相場
福岡県筑紫野市原田 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市原田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約71件、前年比+54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,526円高くなります。
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
34件
30万/坪
8m以上
21件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて71%の差があります。
長方形
31件
29万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
ほぼ正方形
7件
28万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
11件
33万/坪
東
9件
30万/坪
南西
8件
28万/坪
北東
8件
27万/坪
西
15件
27万/坪
南
3件
25万/坪
南東
9件
25万/坪
北
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
2,638万円
取引実績
71件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+188.2%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
185坪〜（610㎡〜）
39.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
原田は筑紫野市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の美しが丘南とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市原田４丁目１４番１外 | 15.1万/㎡ | +10.2% | 店舗 | 原田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）