筑紫の土地相場
福岡県筑紫野市筑紫 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市筑紫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約123件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大393%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,869円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
35件
20万/坪
6〜8m
51件
27万/坪
8m以上
25件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（19万円）と比べて45%の差があります。
長方形
18件
28万/坪
ほぼ整形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
37件
24万/坪
ほぼ正方形
8件
23万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
不整形
27件
21万/坪
台形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
20件
28万/坪
北西
14件
26万/坪
東
10件
26万/坪
南西
23件
23万/坪
北東
14件
23万/坪
北
13件
22万/坪
南
9件
22万/坪
西
17件
21万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
平均価格
2,366万円
取引実績
123件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,500万円
200坪〜（660㎡〜）
42.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
197坪〜（650㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
筑紫は筑紫野市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の二日市北とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
筑紫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 | 10.2万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 筑紫 340m |
| 筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 | 8.0万/㎡ | +10.3% | 住宅 | 筑紫 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）