山家の土地相場
福岡県筑紫野市山家 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市山家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約39件、前年比-52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,909円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
6件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
東
4件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北
3件
5万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
773万円
取引実績
39件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
51坪〜（170㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
750万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
139坪〜（460㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
290坪〜（960㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
山家は筑紫野市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の原とは88%の差。