紫の土地相場
福岡県筑紫野市紫 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県筑紫野市紫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約82件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,174円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
28件
22万/坪
6〜8m
25件
26万/坪
8m以上
13件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて55%の差があります。
長方形
13件
26万/坪
不整形
26件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
ほぼ整形
16件
25万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北西
14件
39万/坪
北
14件
26万/坪
南西
14件
22万/坪
北東
6件
22万/坪
西
4件
21万/坪
南東
13件
21万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
南
6件
17万/坪
東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,658万円
取引実績
82件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪36万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2023年第3四半期
9,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
103坪〜（340㎡〜）
36.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
紫は筑紫野市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の筑紫とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
紫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市紫２丁目１２７番５ | 10.9万/㎡ | +10.4% | 住宅 | 紫 480m |
| 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 | 10.2万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 筑紫 340m |
| 筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 | 8.0万/㎡ | +10.3% | 住宅 | 筑紫 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）