むさしヶ丘の土地相場
福岡県筑紫野市むさしヶ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市むさしヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約30件、前年比+99.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,737円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて115%の差があります。
長方形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
20万/坪
北東
5件
20万/坪
南西
11件
17万/坪
南東
7件
17万/坪
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲99.8%
平均価格
1,449万円
取引実績
30件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+100.7%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2018年第2四半期
970万円
76坪〜（250㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
むさしヶ丘は筑紫野市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の針摺東とは21%の差。
中価格帯（7〜12位）
むさしヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ | 6.6万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 天拝山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）