針摺東の土地相場
福岡県筑紫野市針摺東 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市針摺東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約39件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,254円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
長方形
4件
19万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
31万/坪
南東
7件
24万/坪
西
4件
21万/坪
東
5件
20万/坪
北
8件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,885万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+29.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
166坪〜（550㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
124坪〜（410㎡〜）
33.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺東は筑紫野市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の桜台とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）