杉塚の土地相場
福岡県筑紫野市杉塚 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市杉塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,060円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
17件
26万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
24万/坪
不整形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
3件
30万/坪
西
3件
29万/坪
南西
3件
29万/坪
北
4件
26万/坪
南
10件
25万/坪
北西
3件
21万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,756万円
取引実績
32件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+170.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
杉塚は筑紫野市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の石崎とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）