二日市西の土地相場
福岡県筑紫野市二日市西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市二日市西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,910円高くなります。
4m未満
9件
31万/坪
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
5件
34万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
7件
36万/坪
長方形
5件
35万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
不整形
12件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
10件
35万/坪
東
8件
32万/坪
南
7件
27万/坪
北
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
32.2万/坪
9.8万/㎡
平均価格
3,581万円
取引実績
31件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪55万円へ、15年間で+98.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
97坪〜（320㎡〜）
44.4万/坪
2022年第3四半期
8,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市西は筑紫野市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の二日市中央とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
二日市西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市西３丁目２０番３ | 12.0万/㎡ | +11.1% | 住宅 | 二日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）