原田の一戸建て相場
福岡県筑紫野市原田 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市原田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約94件、前年比-53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,852万円。木造（3,044万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,852万
軽量鉄骨造
15件
3,449万
木造
72件
3,044万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,542万
100〜120㎡
46件
3,324万
120〜150㎡
16件
2,941万
150㎡以上
13件
4,678万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,486万
6〜8m
48件
3,193万
8m以上
26件
4,135万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
3,538万円
取引実績
94件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
460㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
140㎡〜
40.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
原田は筑紫野市内24地区中5位（上位79%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の上古賀とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市原田４丁目１４番１外 | 15.1万/㎡ | +10.2% | 店舗 | 原田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）