上古賀の一戸建て相場
福岡県筑紫野市上古賀 | 48件の成約データ
福岡県筑紫野市上古賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約48件、前年比+48.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,800万
100〜120㎡
34件
2,671万
120〜150㎡
5件
2,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,989万
6〜8m
17件
2,994万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
3,526万円
取引実績
48件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
25万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
8
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,529万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
240㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
上古賀は筑紫野市内24地区中4位（上位83%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の二日市中央とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）