行橋市の不動産相場

福岡県行橋市 | 61地区 | 2,277件の成約データ

マンション㎡単価

福岡県行橋市の不動産相場（2,277件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.5万円（福岡県内15位/37市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 15位/37市区町村前年比 +10.8% 県平均比 +3.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +23.0%

成約時点補正済

24.5万/㎡

売出 10件

30.2万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地

▶ -6.0%

成約直近2年

2.6万/㎡

売出 204件

2.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +99.0%

成約直近2年

7.6万/㎡

売出 208件

15.2万/㎡

売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.96%

賃料相場 1,246円/㎡/月

物件価格 30.2万円/㎡

計算式月1,246円 × 12 ÷ 30.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

32万21万11万0

0万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	24.5/㎡	26件	+10.8%
土地	2.2/坪	1,195件	-0.4%
一戸建て	7.8/㎡	1,056件	-11.5%

行橋市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年

🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-15.4%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

9万5万0

7.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	72,840	30,548	-	-78
2015	72,767	30,888	-	-118
2016	72,898	31,273	-	-137
2017	73,360	31,685	-	-91
2018	73,451	32,070	+231	-197
2019	73,317	32,281	+18	-186
2020	73,045	32,536	-69	-244
2021	72,778	32,853	+133	-400
2022	72,635	33,210	+207	-387
2023	72,612	33,498	+332	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,417人 / 生産年齢39,439人 / 高齢21,649人（高齢化率30.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

354万177万0

284万円

307万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 307万円（2023年）

全国平均の0.81倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 32,936人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

35,170

空き家数

4,800

空き家率

13.7%

空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 13.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万7万5万

7.1万人

6.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	70,614	-2.8%	-
2030	69,244	-4.6%	-
2035	67,561	-7%	-
2040	65,631	-9.6%	-
2045	63,527	-12.5%	-
2050	61,430	-15.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

西宮市㎡25.7

地区別土地相場（坪単価）

行事坪2.7 泉中央坪2.3 西宮市坪5.1 西泉坪2.5 大橋坪3.4 大字稲童坪1.0 南大橋坪2.3 大字道場寺坪1.1 南泉坪1.4 東大橋坪2.1 大字大野井坪1.5 北泉坪1.9 大字中津熊坪2.9 大字下津熊坪2.8 大字下稗田坪1.5 大字金屋坪1.2 中央坪4.6 大字草野坪2.0 大字今井坪1.2 大字吉国坪1.7 大字長木坪0.7 大字前田坪1.0 大字上津熊坪2.5 大字長音寺坪1.7 大字上検地坪1.8 大字宝山坪1.8 大字延永坪1.1 大字矢留坪1.1 東泉坪1.0 大字元永坪1.1 宮市町坪5.8 大字東徳永坪1.0 大字長井坪0.8 大字下崎坪0.3 大字袋迫坪0.7

地区別一戸建て相場

行事 1,869万泉中央 2,210万西宮市 3,253万西泉 2,267万大橋 1,683万大字稲童 946万南大橋 1,614万大字道場寺 1,038万南泉 1,532万東大橋 2,348万大字大野井 1,528万北泉 1,547万大字中津熊 1,777万大字下津熊 2,292万大字下稗田 962万大字金屋 1,186万中央 2,331万大字草野 2,656万大字今井 1,503万大字吉国 2,773万大字長木 1,517万大字前田 983万大字上津熊 2,665万大字矢留 1,316万東泉 1,029万大字元永 697万神田町 3,888万大字天生田 846万

行橋市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

7地点

平均公示価格

4.4/㎡

住宅地平均

3.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
行橋市宮市町３７２番１	8.0/㎡	+1.1%	店舗,事務所	行橋 120m
行橋市中央１丁目２５１３番２	6.0/㎡	+1.7%	事務所	行橋 1000m
行橋市西宮市１丁目７０６番１１外	5.5/㎡	+0.9%	住宅	行橋 300m
行橋市行事５丁目４３６番３	3.7/㎡	+0.3%	住宅	行橋 850m
行橋市北泉４丁目２０１６番６外	3.3/㎡	+0.6%	住宅	南行橋 240m
行橋市西泉１丁目２６５４番１０	2.8/㎡	-	住宅	南行橋 700m
行橋市大字前田字高来迫１９８０番１８６	2.0/㎡	-	住宅	行橋 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

行橋市の主要駅