下津熊の土地相場
福岡県行橋市下津熊 | 35件の成約データ
福岡県行橋市下津熊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約35件、前年比-74.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,449円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
15件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
5件
11万/坪
東
4件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
南
8件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
北
3件
5万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼74.2%
平均価格
1,188万円
取引実績
35件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2026年は坪2万円へ、16年間で81.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
440万円
88坪〜（290㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
139坪〜（460㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
570万円
35坪〜（115㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
263坪〜（870㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
650万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
520万円
57坪〜（190㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
620万円
18坪〜（60㎡〜）
34.2万/坪
2022年第2四半期
670万円
221坪〜（730㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
240万円
163坪〜（540㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
下津熊は行橋市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の中津熊とは12%の差。