大橋の土地相場
福岡県行橋市大橋 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約63件、前年比-63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,080円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
24件
8万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
33件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
5件
12万/坪
西
15件
11万/坪
北
9件
10万/坪
南東
10件
9万/坪
南
7件
9万/坪
北西
9件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
17件
店舗
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼63.3%
平均価格
904万円
取引実績
63件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪3万円へ、18年間で79.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
181坪〜（600㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
840万円
82坪〜（270㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
680万円
35坪〜（115㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
大橋は行橋市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の西宮市とは49%の差。
高価格帯（1〜5位）