西泉の土地相場
福岡県行橋市西泉 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市西泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,922円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
12万/坪
南東
6件
9万/坪
東
8件
9万/坪
南西
6件
7万/坪
南
9件
7万/坪
北
6件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
西
8件
6万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
986万円
取引実績
53件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+19.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
650万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
980万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
430万円
82坪〜（270㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
西泉は行橋市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の行事とは8%の差。
最寄り駅の相場
西泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西泉１丁目２６５４番１０ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 南行橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）