南大橋の土地相場
福岡県行橋市南大橋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市南大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,124円高くなります。
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて239%の差があります。
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
9万/坪
西
3件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
北西
10件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
789万円
取引実績
34件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+29.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
47坪〜（155㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2020年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2020年第1四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2019年第2四半期
930万円
106坪〜（350㎡〜）
8.8万/坪
2018年第3四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
南大橋は行橋市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の西泉とは6%の差。