南大橋の一戸建て相場
福岡県行橋市南大橋 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県行橋市南大橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約58件、前年比-80.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,256万円。木造（665万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,256万
軽量鉄骨造
3件
1,131万
木造
46件
665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
307万
80〜100㎡
8件
652万
100〜120㎡
20件
636万
120〜150㎡
13件
608万
150㎡以上
8件
1,649万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
550万
6〜8m
21件
890万
8m以上
5件
1,159万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼80.9%
平均価格
1,614万円
取引実績
58件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
710万円
90㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
280万円
145㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
830㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
南大橋は行橋市内11地区中8位（上位27%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の大野井とは1%の差。