道場寺の一戸建て相場
福岡県行橋市道場寺 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県行橋市道場寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均496万円。軽量鉄骨造（450万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
496万
軽量鉄骨造
3件
450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
322万
80〜100㎡
6件
308万
100〜120㎡
11件
490万
120〜150㎡
4件
549万
150㎡以上
7件
1,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
496万
4〜6m
11件
503万
6〜8m
13件
489万
8m以上
6件
707万
平均㎡単価
3.4万/㎡
平均価格
1,126万円
取引実績
36件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
7万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
890㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2022年第1四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
380万円
250㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
330万円
250㎡〜
1.3万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
470㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
840万円
240㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
道場寺は行橋市内11地区中11位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の下稗田とは15%の差。