南泉の一戸建て相場
福岡県行橋市南泉 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県行橋市南泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
405万
100〜120㎡
15件
840万
120〜150㎡
7件
726万
150㎡以上
8件
735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
552万
6〜8m
17件
851万
8m以上
7件
707万
平均㎡単価
5.9万/㎡
平均価格
1,566万円
取引実績
35件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'10'12'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
480万円
490㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2021年第2四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2021年第1四半期
320万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
660㎡〜
2.3万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
南泉は行橋市内11地区中9位（上位18%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の南大橋とは19%の差。