南泉の土地相場
福岡県行橋市南泉 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市南泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,903円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
22件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
6件
5万/坪
西
8件
4万/坪
東
11件
4万/坪
北
10件
4万/坪
南
8件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
517万円
取引実績
50件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360万円
203坪〜（670㎡〜）
1.8万/坪
2025年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
284坪〜（940㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
230万円
94坪〜（310㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
南泉は行橋市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の吉国とは25%の差。