下稗田の一戸建て相場
福岡県行橋市下稗田 | 32件の成約データ
福岡県行橋市下稗田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均572万円。軽量鉄骨造（389万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
572万
軽量鉄骨造
3件
389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
389万
100〜120㎡
11件
399万
120〜150㎡
11件
677万
150㎡以上
5件
585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
565万
8m以上
3件
348万
平均㎡単価
4.0万/㎡
平均価格
962万円
取引実績
32件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
2万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
900万円
480㎡〜
1.9万/㎡
2021年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2020年第3四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2020年第2四半期
860万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2019年第3四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2019年第2四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2018年第4四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
下稗田は行橋市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の南泉とは49%の差。