東大橋の土地相場
福岡県行橋市東大橋 | 42件の成約データ
福岡県行橋市東大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,283円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南西
7件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
西
5件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
791万円
取引実績
42件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
550万円
236坪〜（780㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
296坪〜（980㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2018年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2017年第2四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2017年第2四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
東大橋は行橋市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の南大橋とは1%の差。