泉中央の土地相場
福岡県行橋市泉中央 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市泉中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約117件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,075円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
30件
6万/坪
6〜8m
52件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ整形
38件
6万/坪
不整形
38件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
東
13件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北
12件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
北西
11件
6万/坪
西
23件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
接面道路無
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
887万円
取引実績
117件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
85万円
27坪〜（90㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
185坪〜（610㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
泉中央は行橋市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の東大橋とは0%の差。