築上郡上毛町の不動産相場
福岡県築上郡上毛町 | 17地区 | 93件の成約データ
福岡県築上郡上毛町の不動産相場（93件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 72件 | -43.1% |
| 一戸建て | 3.8/㎡ | 21件 | - |
築上郡上毛町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-28.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,915 | 3,123 | - | -84 |
| 2015 | 7,862 | 3,136 | - | -48 |
| 2016 | 7,791 | 3,158 | - | -91 |
| 2017 | 7,737 | 3,143 | - | -78 |
| 2018 | 7,651 | 3,137 | +5 | -97 |
| 2019 | 7,619 | 3,152 | +50 | -75 |
| 2020 | 7,577 | 3,181 | +20 | -65 |
| 2021 | 7,494 | 3,197 | +4 | -77 |
| 2022 | 7,391 | 3,187 | -26 | -75 |
| 2023 | 7,261 | 3,181 | -48 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少984人 / 生産年齢3,651人 / 高齢2,615人（高齢化率36.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
313万157万0
258万円
271万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 271万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 3,127人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,913 | -4.8% | - |
| 2030 | 6,532 | -10% | - |
| 2035 | 6,143 | -15.4% | - |
| 2040 | 5,807 | -20% | - |
| 2045 | 5,492 | -24.4% | - |
| 2050 | 5,185 | -28.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」