粕屋郡志免町の不動産相場
福岡県粕屋郡志免町 | 22地区 | 1,177件の成約データ
福岡県粕屋郡志免町の不動産相場（1,177件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.8万円（福岡県内6位/37市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
福岡県内
6位/37市区町村
全国上位
29%
前年比
-1.4%
県平均比
+30.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
38万25万13万0
0万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.8/㎡ | 126件 | -1.4% |
| 土地 | 6.9/坪 | 402件 | +42.9% |
| 一戸建て | 13.4/㎡ | 649件 | -1.7% |
粕屋郡志免町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+2.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.6万人
4.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | 18,528 | - | +210 |
| 2015 | 45,565 | 18,587 | - | +92 |
| 2016 | 45,675 | 18,767 | - | +101 |
| 2017 | 45,807 | 19,054 | - | +30 |
| 2018 | 46,055 | 19,248 | +211 | +40 |
| 2019 | 46,335 | 19,531 | +205 | +24 |
| 2020 | 46,612 | 19,866 | +208 | +55 |
| 2021 | 46,572 | 20,031 | -14 | -6 |
| 2022 | 46,560 | 20,154 | -34 | -74 |
| 2023 | 46,572 | 20,353 | +19 | - |
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,487人 / 生産年齢27,314人 / 高齢11,034人（高齢化率24.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
379万190万0
291万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 21,170人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
20,930
空き家数
1,500
空き家率
7.2%
空き家率の変化: 2018年 8.8% → 2023年 7.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
4.7万人
4.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 47,347 | +1.7% | - |
| 2030 | 47,772 | +2.6% | - |
| 2035 | 48,080 | +3.2% | - |
| 2040 | 48,156 | +3.4% | - |
| 2045 | 48,014 | +3.1% | - |
| 2050 | 47,659 | +2.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」