別府北のマンション相場
福岡県粕屋郡志免町別府北 | 31件の成約データ
福岡県粕屋郡志免町別府北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約31件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築30年は29.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.1万/㎡
築5年
2件
48.8万/㎡
築15年
3件
37.0万/㎡
築25年
14件
28.5万/㎡
築30年
6件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,572万円。
３ＬＤＫ
20件
2,726万円
５ＬＤＫ
2件
3,210万円
４ＬＤＫ
6件
2,572万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
2,416万円
取引実績
31件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡25.3万円から2026年は㎡48.3万円へ、5年間で+91.4%上昇（年平均+18.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,315万円
20件
４ＬＤＫ
2,567万円
6件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府北のマンション一覧（10棟）
コアマンションルネス空港東
築30年
| 12階建
| 175戸
2,990万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買63件
アネシス空港東2番館
築31年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買61件
グランディア空港ソラーレ
築19年
| 5階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買36件
アルファスマート福岡東
築7年
| 7階建
| 83戸
3,800万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エイリックスタイル 福岡東ザ・テラス
築10年
| 7階建
| 19戸
4,290万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アネシス空港東貮番館
築31年
| 10階建
| 80戸
売買0件
アネシス空港東壱番館A棟
築32年
売買0件
トラスト福岡空港前レジデンス
築2年
売買0件
TOHOプレシード福岡東
築21年
| 2階建
| 18戸
売買0件
トラスト福岡空港駅レジデンス
築2年
| 7階建
| 68戸
売買0件
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-44人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,565 | - |
| 2017 | 45,807 | - |
| 2019 | 46,335 | +205 |
| 2021 | 46,572 | -14 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
| 2024 | 46,379 | -116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町のマンションマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府北は粕屋郡志免町内2地区中2位（上位0%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の別府西とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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別府北 ◀
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30.0万