別府西のマンション相場
福岡県粕屋郡志免町別府西 | 53件の成約データ
福岡県粕屋郡志免町別府西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約53件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築20年は34.7万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
39.9万/㎡
築10年
25件
40.2万/㎡
築15年
9件
37.3万/㎡
築20年
6件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,833万円。
３ＬＤＫ
17件
3,050万円
４ＬＤＫ
10件
3,441万円
１ＬＤＫ
6件
2,024万円
２ＬＤＫ
18件
2,669万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,833万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,560万円
取引実績
53件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.5万円から2026年は㎡36.2万円へ、5年間で+18.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,350万円
18件
３ＬＤＫ
2,747万円
17件
４ＬＤＫ
3,130万円
10件
１ＬＤＫ
1,783万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府西のマンション一覧（7棟）
アクロス空港イーストステージ
築22年
| 7階建
| 78戸
3,699万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アプローズ空港前2
築23年
| 7階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パーク・サンリヤン博多の森I・II番館
築23年
| 11階建
| 162戸
売買0件
モントーレラコルタユニバ通り
築13年
| 20階建
| 191戸
売買0件
パークサンリヤン博多の杜5番館
築9年
| 12階建
| 82戸
売買0件
モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅
築16年
| 14階建
| 260戸
売買0件
アンピール空港駅前
築22年
| 7階建
| 104戸
売買0件
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-44人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,565 | - |
| 2017 | 45,807 | - |
| 2019 | 46,335 | +205 |
| 2021 | 46,572 | -14 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
| 2024 | 46,379 | -116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町のマンションマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府西は粕屋郡志免町内2地区中1位（上位50%）。
単価34.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
別府西 ◀
―
34.5万
中価格帯（2〜2位）