別府の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町別府 | 37件の成約データ
福岡県粕屋郡志免町別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約37件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,180万円。木造（5,095万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,180万
鉄骨造
5件
11,117万
木造
24件
5,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,902万
80〜100㎡
3件
3,080万
100〜120㎡
15件
4,571万
120〜150㎡
3件
4,126万
150㎡以上
11件
15,163万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,675万
4〜6m
20件
5,174万
6〜8m
7件
14,156万
8m以上
7件
8,741万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,708万円
取引実績
37件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
28万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
8
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
940㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
16,000万円
660㎡〜
24.2万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
350㎡〜
19.1万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
380㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-44人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,565 | - |
| 2017 | 45,807 | - |
| 2019 | 46,335 | +205 |
| 2021 | 46,572 | -14 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
| 2024 | 46,379 | -116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府は粕屋郡志免町内7地区中1位（上位86%）。
単価15.4万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）