中間市の不動産相場
福岡県中間市 | 28地区 | 1,165件の成約データ
福岡県中間市の不動産相場（1,165件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.6万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
前年比
+10.8%
県平均比
-51.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+36.4%
売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+114.5%
売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万13万7万0
0万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.6/㎡ | 7件 | +10.8% |
| 土地 | 2.2/坪 | 402件 | +19.1% |
| 一戸建て | 5.8/㎡ | 756件 | -6.1% |
中間市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-34%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.4万人
3.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | 20,238 | - | -277 |
| 2015 | 43,282 | 20,329 | - | -303 |
| 2016 | 42,884 | 20,376 | - | -342 |
| 2017 | 42,443 | 20,372 | - | -280 |
| 2018 | 42,065 | 20,341 | -20 | -335 |
| 2019 | 41,425 | 20,240 | -327 | -356 |
| 2020 | 40,992 | 20,250 | -164 | -288 |
| 2021 | 40,348 | 20,148 | -216 | -400 |
| 2022 | 39,912 | 20,117 | -32 | -516 |
| 2023 | 39,458 | 20,121 | -130 | - |
世帯数は5年で-1.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,405人 / 生産年齢20,583人 / 高齢15,106人（高齢化率37.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
253万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 16,248人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
20,270
空き家数
3,150
空き家率
15.5%
空き家率の変化: 2018年 13.1% → 2023年 15.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
3.8万人
2.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 37,969 | -3.8% | - |
| 2030 | 35,486 | -10.1% | - |
| 2035 | 32,979 | -16.4% | - |
| 2040 | 30,492 | -22.7% | - |
| 2045 | 28,177 | -28.6% | - |
| 2050 | 26,055 | -34% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
中間市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中間市蓮花寺１丁目５２７番３外 | 7.6/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 通谷 300m |
| 中間市中央３丁目６３５５番４ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中間 700m |
| 中間市鍋山町９３８番５外 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 通谷 500m |
| 中間市太賀１丁目４８９番５１０ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 通谷 300m |
| 中間市小田ヶ浦２丁目３０１２番２１０ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 筑豊中間 900m |
| 中間市中間３丁目３７９６番１０ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 筑豊中間 550m |
| 中間市土手ノ内２丁目１０１番９外 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 希望が丘高校前 300m |
| 中間市岩瀬西町１０３７番 | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 東水巻 1100m |
| 中間市大字下大隈字西田１６０５番５ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 筑前垣生 1000m |
| 中間市大字中底井野字砂堀１１６４番３８ | 1.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 筑前垣生 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）