粕屋郡新宮町の不動産相場
福岡県粕屋郡新宮町 | 21地区 | 1,204件の成約データ
福岡県粕屋郡新宮町の不動産相場（1,204件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.8万円（福岡県内4位/37市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
4位/37市区町村
全国上位
18%
前年比
+15.1%
県平均比
+55.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
0万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.8/㎡ | 73件 | +15.1% |
| 土地 | 6.2/坪 | 378件 | +2.7% |
| 一戸建て | 15.4/㎡ | 753件 | -18.5% |
粕屋郡新宮町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
4万2万0
3万人
3.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | 11,171 | - | +203 |
| 2015 | 31,139 | 11,763 | - | +207 |
| 2016 | 31,950 | 12,097 | - | +218 |
| 2017 | 32,564 | 12,356 | - | +203 |
| 2018 | 32,930 | 12,611 | +119 | +189 |
| 2019 | 33,368 | 12,928 | +330 | +142 |
| 2020 | 33,690 | 13,103 | +194 | +93 |
| 2021 | 33,615 | 13,211 | -127 | +86 |
| 2022 | 33,448 | 13,249 | -154 | +22 |
| 2023 | 33,251 | 13,283 | -140 | - |
世帯数は5年で5.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,820人 / 生産年齢19,912人 / 高齢6,024人（高齢化率18.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
433万217万0
339万円
376万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 376万円（2023年）
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 15,097人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
13,740
空き家数
1,160
空き家率
8.4%
空き家率の変化: 2018年 6.6% → 2023年 8.4%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
3.4万人
3.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 33,743 | +1.5% | - |
| 2030 | 34,045 | +2.4% | - |
| 2035 | 34,143 | +2.7% | - |
| 2040 | 34,126 | +2.6% | - |
| 2045 | 34,039 | +2.4% | - |
| 2050 | 33,806 | +1.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」