湊坂の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町湊坂 | 48件の成約データ
福岡県粕屋郡新宮町湊坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約48件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,934万円。軽量鉄骨造（3,616万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
3,934万
軽量鉄骨造
38件
3,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,619万
120〜150㎡
38件
3,629万
150㎡以上
7件
4,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,459万
6〜8m
24件
3,624万
8m以上
7件
4,319万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,944万円
取引実績
48件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
9万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,117万円
6件
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
５ＬＤＫ
2,800万円
3件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
320㎡〜
・６ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得408万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,139 | - |
| 2017 | 32,564 | - |
| 2019 | 33,368 | +330 |
| 2021 | 33,615 | -127 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
| 2024 | 32,979 | -125 |
所得: 平均408万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
湊坂は粕屋郡新宮町内6地区中6位（上位0%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の上府とは16%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
湊坂 ◀
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12.2万