上府の一戸建て相場
福岡県粕屋郡新宮町上府 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡新宮町上府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,116万円。木造（4,324万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,116万
軽量鉄骨造
5件
4,844万
木造
23件
4,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
4,551万
120〜150㎡
6件
3,771万
150㎡以上
7件
10,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,714万
6〜8m
22件
5,789万
8m以上
12件
6,744万
平均㎡単価
14.2万/㎡
平均価格
4,439万円
取引実績
40件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2022年第1四半期
7,200万円
1900㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
10,000万円
1900㎡〜
5.3万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2019年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2019年第2四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2018年第3四半期
6,000万円
990㎡〜
6.1万/㎡
2018年第2四半期
10,000万円
550㎡〜
18.2万/㎡
2017年第4四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得408万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,139 | - |
| 2017 | 32,564 | - |
| 2019 | 33,368 | +330 |
| 2021 | 33,615 | -127 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
| 2024 | 32,979 | -125 |
所得: 平均408万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の一戸建てマップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
上府は粕屋郡新宮町内6地区中5位（上位17%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の夜臼とは8%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
上府 ◀
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14.2万