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久留米市の不動産相場

福岡県久留米市 | 154地区 | 10,727件の成約データ

福岡県久留米市の不動産相場(10,727件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.3万円(福岡県内26位/37市区町村)。5年で+31.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 26位/37市区町村 前年比 +1.2% 5年変動 +31.9% 県平均比 -18.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-2.7%
成約 直近2年
22.4万/㎡
売出 158件
21.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-31.6%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 423件
4.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-32%)。

🏠 一戸建て
+55.3%
成約 直近2年
14.2万/㎡
売出 487件
22.1万/㎡

売出価格は成約価格より約55%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.84%
賃料相場 1,244円/㎡/月
物件価格 21.8万円/㎡
計算式 月1,244円 × 12 ÷ 21.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
28万19万9万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.3/㎡ 2,572件 +1.2%
土地 4.8/坪 3,960件 -7.5%
一戸建て 11.2/㎡ 4,195件 +1.2%

久留米市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 購買力: 平均所得338万円(全国平均の0.89倍)
🟡 供給: 空き家率14.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
36万18万0
30.6万人
30.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 306,173 126,073 - -88
2015 306,700 127,607 - -148
2016 306,800 128,985 - -390
2017 306,461 130,165 - -329
2018 306,112 131,274 -247 -508
2019 305,311 132,291 -627 -651
2020 304,666 133,629 -34 -761
2021 303,052 134,785 -389 -1,033
2022 302,383 135,878 +50 -1,462
2023 301,517 136,995 +160 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少37,877人 / 生産年齢160,800人 / 高齢80,051人(高齢化率28.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
389万195万0
305万円
338万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 338万円(2023年)
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 133,630人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
154,180
空き家数
22,890
空き家率
14.9%
空き家率の変化: 2018年 14.3%2023年 14.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
33万28万22万
29.9万人
26.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 299,292 -0.7% -
2030 293,384 -2.7% -
2035 286,393 -5% -
2040 278,386 -7.7% -
2045 269,738 -10.5% -
2050 260,912 -13.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

久留米市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
7.4/㎡
住宅地 平均
5.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
15万10万5万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
久留米市日吉町16番16外 24.6/㎡ +7.9% 事務所,銀行 西鉄久留米 800m
久留米市東町38番44 23.8/㎡ +8.2% 事務所 西鉄久留米 200m
久留米市天神町字三丁目62番1 19.4/㎡ +5.4% 住宅,店舗 西鉄久留米 250m
久留米市花畑2丁目16番15 16.8/㎡ +7.0% 住宅,店舗,その他 花畑 250m
久留米市中央町33番5 16.5/㎡ +8.6% 住宅,店舗,その他 久留米 750m
久留米市通町106番2外 14.5/㎡ +9.0% 住宅,店舗,その他 西鉄久留米 600m
久留米市六ツ門町7番16 14.4/㎡ +2.1% 住宅,店舗 西鉄久留米 700m
久留米市櫛原町字二丁目39番5 13.8/㎡ +6.2% 住宅 西鉄久留米 1200m
久留米市本山1丁目517番外 11.6/㎡ +4.5% 店舗,その他 花畑 2300m
久留米市日吉町8番21外 10.2/㎡ - 店舗 久留米 1100m
久留米市野中町字炭焼920番2 9.9/㎡ +4.4% 住宅,店舗 西鉄久留米 1200m
久留米市西町字北鞍打の二895番1 9.5/㎡ +6.5% 住宅 花畑 440m
久留米市荘島町14番22 8.6/㎡ +2.4% 住宅 久留米 900m
久留米市国分町字神楽田1155番1 8.5/㎡ +2.0% 店舗 西鉄久留米 2100m
久留米市諏訪野町字鞍打1744番6外 8.1/㎡ +6.3% 住宅 花畑 1100m
久留米市野中町字東田448番5 7.6/㎡ +2.0% 住宅 西鉄久留米 1900m
久留米市合川町字水生出2012番5 7.3/㎡ +2.1% 住宅 西鉄久留米 1300m
久留米市宮ノ陣4丁目413番22 7.2/㎡ +1.0% 住宅 宮の陣 650m
久留米市東櫛原町字今寺1311番4 6.7/㎡ +0.9% 住宅 櫛原 800m
久留米市梅満町字立石五1177番 6.7/㎡ +1.5% 住宅 花畑 700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)