三潴町田川の土地相場
福岡県久留米市三潴町田川 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町田川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約33件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,674円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
8万/坪
東
9件
7万/坪
西
7件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
779万円
取引実績
33件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪10万円へ、17年間で+202.7%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2026年第1四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
178坪〜（590㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
220万円
97坪〜（320㎡〜）
2.3万/坪
2023年第1四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
900万円
266坪〜（880㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
287坪〜（950㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町田川は久留米市内40地区中36位（上位10%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の宮ノ陣町とは7%の差。