北野町今山の土地相場

Name: 北野町今山の土地相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市北野町今山 | 66件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県久留米市北野町今山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約66件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北野町今山の土地

66件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

72,562円/坪

推定総額

544万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,672円高くなります。

4m未満

8万/坪

8件

4〜6m

9万/坪

24件

6〜8m

10万/坪

23件

8m以上

8万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて137%の差があります。

ほぼ正方形

16万/坪

3件

ほぼ長方形

10万/坪

20件

ほぼ台形

10万/坪

9件

不整形

9万/坪

12件

台形

8万/坪

4件

ほぼ整形

7万/坪

6件

長方形

7万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

東

11万/坪

14件

南東

10万/坪

5件

北東

10万/坪

6件

西

9万/坪

4件

北西

8万/坪

4件

北

8万/坪

15件

南

7万/坪

13件

接面道路無

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

8件

事務所

1件

倉庫

1件

北野町今山 9.4万/坪(2.8万/㎡) 久留米市内 28位/40地区

平均坪単価

9.4万/坪

2.8万/㎡

平均価格

765万円

取引実績

66件

平均面積

86坪

284㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+28.4%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 320万円 27坪〜（90㎡〜） 11.8万/坪

2022年第4四半期 740万円 85坪〜（280㎡〜） 8.7万/坪

2022年第3四半期 130万円 38坪〜（125㎡〜） 3.4万/坪

2021年第1四半期 1,000万円 112坪〜（370㎡〜） 8.9万/坪

2021年第1四半期 1,400万円 139坪〜（460㎡〜） 10.1万/坪

2020年第4四半期 980万円 103坪〜（340㎡〜） 9.5万/坪

2020年第4四半期 1,100万円 115坪〜（380㎡〜） 9.6万/坪

2019年第2四半期 550万円 60坪〜（200㎡〜） 9.1万/坪

2019年第2四半期 450万円 50坪〜（165㎡〜） 9.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の土地マップ

久留米市内のエリアランキング

北野町今山は久留米市内40地区中28位（上位30%）。坪単価9.4万/坪。 1つ上の荒木町とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 東町

50.5万/坪

+439%

14 御井旗崎

17.0万/坪

+81%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 白山町

16.9万/坪

+80%

16 京町

16.8万/坪

+80%

17 梅満町

16.4万/坪

+76%

18 御井町

16.2万/坪

+73%

19 国分町

16.1万/坪

+72%

20 宮ノ陣

15.9万/坪

+70%

21 長門石

15.8万/坪

+68%

22 大石町

14.6万/坪

+56%

23 大善寺町

11.4万/坪

+22%

24 高良内町

11.3万/坪

+20%

25 上津町

11.3万/坪

+20%

26 山川町

10.6万/坪

+13%

27 荒木町

9.6万/坪

+3%

28 北野町今山 ◀

9.4万/坪

―

お手頃帯（29〜40位）

29 北野町中

9.1万/坪

-3%

30 善導寺町

9.0万/坪

-4%

40 山本町

5.7万/坪

-39%

他 9 地区

最寄り駅の相場

北野町今山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市北野町今山字大六６３９番５	4.0万/㎡	-	住宅,医院	北野 130m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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