大善寺町の土地相場
福岡県久留米市大善寺町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市大善寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約98件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,035円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
47件
11万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
12件
11万/坪
ほぼ整形
18件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
不整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
4件
12万/坪
西
13件
12万/坪
南西
10件
11万/坪
南東
13件
11万/坪
東
11件
11万/坪
南
16件
11万/坪
北
18件
10万/坪
北東
9件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,190万円
取引実績
98件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
大善寺町は久留米市内40地区中23位（上位43%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の大石町とは28%の差。
中価格帯（15〜28位）
大善寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１ | 5.1万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 大善寺 180m |
| 久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 大善寺 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）