御井町の土地相場

Name: 御井町の土地相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市御井町 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県久留米市御井町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約95件、前年比+24.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御井町の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

192,618円/坪

推定総額

1,252万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,260円高くなります。

4m未満

12万/坪

14件

4〜6m

13万/坪

32件

6〜8m

17万/坪

24件

8m以上

19万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ整形

19万/坪

14件

ほぼ正方形

18万/坪

4件

ほぼ台形

16万/坪

12件

ほぼ長方形

15万/坪

17件

台形

14万/坪

5件

不整形

13万/坪

28件

長方形

13万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。

西

17万/坪

13件

南

17万/坪

18件

南東

16万/坪

8件

北西

15万/坪

9件

東

15万/坪

16件

北東

14万/坪

11件

北

13万/坪

8件

南西

12万/坪

7件

接面道路無

11万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

8件

事務所

2件

店舗

1件

御井町 16.2万/坪(4.9万/㎡) 久留米市内 18位/40地区

平均坪単価

16.2万/坪

4.9万/㎡

前年比 ▲24.7%

平均価格

1,450万円

取引実績

95件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,300万円 67坪〜（220㎡〜） 19.5万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 100坪〜（330㎡〜） 18.0万/坪

2024年第4四半期 990万円 45坪〜（150㎡〜） 21.8万/坪

2024年第3四半期 900万円 112坪〜（370㎡〜） 8.0万/坪

2024年第2四半期 5,100万円 333坪〜（1100㎡〜） 15.3万/坪

2023年第4四半期 130万円 79坪〜（260㎡〜） 1.7万/坪

2023年第4四半期 610万円 76坪〜（250㎡〜） 8.1万/坪

2023年第4四半期 550万円 45坪〜（150㎡〜） 12.1万/坪

2023年第3四半期 800万円 60坪〜（200㎡〜） 13.2万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 97坪〜（320㎡〜） 12.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の土地マップ

久留米市内のエリアランキング

御井町は久留米市内40地区中18位（上位55%）。坪単価16.2万/坪。 1つ上の梅満町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 東町

50.5万/坪

+211%

14 御井旗崎

17.0万/坪

+5%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 白山町

16.9万/坪

+4%

16 京町

16.8万/坪

+4%

17 梅満町

16.4万/坪

+1%

18 御井町 ◀

16.2万/坪

―

19 国分町

16.1万/坪

-1%

20 宮ノ陣

15.9万/坪

-2%

21 長門石

15.8万/坪

-3%

22 大石町

14.6万/坪

-10%

23 大善寺町

11.4万/坪

-30%

24 高良内町

11.3万/坪

-31%

25 上津町

11.3万/坪

-31%

26 山川町

10.6万/坪

-35%

27 荒木町

9.6万/坪

-41%

28 北野町今山

9.4万/坪

-42%

お手頃帯（29〜40位）

29 北野町中

9.1万/坪

-44%

40 山本町

5.7万/坪

-65%

他 10 地区

最寄り駅の相場

御井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市御井町字苧綛１７９７番４	5.7万/㎡	-	住宅	久留米大学前 900m
久留米市御井町字大屋敷２５３０番５	4.5万/㎡	+0.9%	住宅	久留米大学前 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御井町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

御井町の一戸建て相場 →