上津町の土地相場
福岡県久留米市上津町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市上津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約101件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,883円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
50件
10万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて30%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
台形
5件
11万/坪
不整形
21件
10万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
29件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
10件
14万/坪
北東
13件
12万/坪
西
16件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北
13件
10万/坪
南
18件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
東
17件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,451万円
取引実績
101件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で16.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
上津町は久留米市内40地区中25位（上位38%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の高良内町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
上津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０ | 3.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）