宮ノ陣の土地相場
福岡県久留米市宮ノ陣 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市宮ノ陣の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約55件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,557円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
長方形
12件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
14件
19万/坪
南
13件
16万/坪
南西
5件
16万/坪
東
9件
14万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,049万円
取引実績
55件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+44.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2023年第2四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
宮ノ陣は久留米市内40地区中20位（上位50%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の国分町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
宮ノ陣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２ | 7.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宮の陣 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）