国分町の土地相場
福岡県久留米市国分町 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市国分町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約225件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,457円高くなります。
4m未満
50件
12万/坪
4〜6m
81件
16万/坪
6〜8m
47件
18万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて55%の差があります。
長方形
15件
19万/坪
台形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
16件
16万/坪
ほぼ長方形
72件
16万/坪
ほぼ台形
30件
16万/坪
ほぼ整形
29件
16万/坪
不整形
49件
13万/坪
袋地等
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
24件
18万/坪
北
26件
17万/坪
西
27件
17万/坪
南
34件
17万/坪
東
23件
16万/坪
北西
18件
15万/坪
南東
27件
14万/坪
南西
28件
14万/坪
接面道路無
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
23件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,633万円
取引実績
225件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
124坪〜（410㎡〜）
31.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
国分町は久留米市内40地区中19位（上位53%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の御井町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市国分町字神楽田１１５５番１ | 8.5万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 西鉄久留米 2100m |
| 久留米市国分町字西原１５５８番５６ | 6.3万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西鉄久留米 2400m |
| 久留米市国分町字浦川原１２５９番３３ | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西鉄久留米 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）