御井旗崎の土地相場
福岡県久留米市御井旗崎 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市御井旗崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約30件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,070円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
13件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
8件
16万/坪
長方形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
4件
18万/坪
北
6件
17万/坪
東
7件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
西
3件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
2,764万円
取引実績
30件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
12坪〜（40㎡〜）
28.9万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
227坪〜（750㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2020年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2019年第3四半期
3,400万円
154坪〜（510㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
御井旗崎は久留米市内40地区中14位（上位65%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の津福今町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
御井旗崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 御井 750m |
| 久留米市御井旗崎４丁目４番４外 | 5.1万/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 御井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）