中央町の土地相場
福岡県久留米市中央町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県久留米市中央町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,740円高くなります。
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
6件
32万/坪
8m以上
29件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて50%の差があります。
不整形
11件
38万/坪
長方形
19件
30万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
4件
46万/坪
南東
5件
36万/坪
南西
11件
33万/坪
北
7件
31万/坪
北東
8件
26万/坪
北西
3件
21万/坪
西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
平均価格
2,651万円
取引実績
44件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000万円
218坪〜（720㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
145坪〜（480㎡〜）
37.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
115坪〜（380㎡〜）
51.3万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第1四半期
5,900万円
67坪〜（220㎡〜）
88.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
中央町は久留米市内40地区中2位（上位95%）。
坪単価35.6万/坪。
1つ上の東町とは42%の差。
高価格帯（1〜14位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市中央町３３番５ | 16.5万/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 久留米 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）