合川町の土地相場
福岡県久留米市合川町 | 133件の成約データ
福岡県久留米市合川町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約133件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
合川町の土地
推定坪単価
219,826円/坪
推定総額
1,539万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,287万円
取引実績
133件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪11万円へ、18年間で48.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
206坪〜（680㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
178坪〜（590㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
290坪〜（960㎡〜）
25.1万/坪
2024年第3四半期
370万円
112坪〜（370㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
合川町は久留米市内40地区中5位（上位88%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の西町とは25%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
合川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市合川町字水生出２０１２番５ | 7.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 1300m |
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）