合川町の土地相場
福岡県久留米市合川町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市合川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約133件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,061円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
67件
18万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
28件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
5件
23万/坪
台形
8件
23万/坪
長方形
17件
20万/坪
ほぼ整形
30件
19万/坪
ほぼ長方形
34件
19万/坪
不整形
31件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
26件
21万/坪
北
33件
21万/坪
西
21件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
東
25件
18万/坪
南東
8件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
27件
店舗
6件
事務所
3件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,287万円
取引実績
133件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪11万円へ、18年間で48.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
206坪〜（680㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
178坪〜（590㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
290坪〜（960㎡〜）
25.1万/坪
2024年第3四半期
370万円
112坪〜（370㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
合川町は久留米市内40地区中5位（上位88%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の西町とは25%の差。
高価格帯（1〜14位）
合川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市合川町字水生出２０１２番５ | 7.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 1300m |
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）