東櫛原町の土地相場
福岡県久留米市東櫛原町 | 71件の成約データ
福岡県久留米市東櫛原町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約71件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東櫛原町の土地
推定坪単価
198,318円/坪
推定総額
1,884万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.7万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,414万円
取引実績
71件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
209坪〜（690㎡〜）
17.7万/坪
2025年第3四半期
7,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
194坪〜（640㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
218坪〜（720㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
175坪〜（580㎡〜）
13.1万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
254坪〜（840㎡〜）
16.9万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
215坪〜（710㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
東櫛原町は久留米市内40地区中10位（上位75%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の小森野とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
最寄り駅の相場
東櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）