東櫛原町の土地相場

Name: 東櫛原町の土地相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市東櫛原町 | 71件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県久留米市東櫛原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約71件、前年比+24.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東櫛原町の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

198,318円/坪

推定総額

1,884万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,677円高くなります。

4m未満

15万/坪

11件

4〜6m

19万/坪

27件

6〜8m

20万/坪

16件

8m以上

22万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ整形

22万/坪

12件

長方形

20万/坪

9件

ほぼ台形

18万/坪

7件

不整形

17万/坪

13件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

ほぼ長方形

15万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

東

24万/坪

7件

西

23万/坪

5件

南西

20万/坪

7件

北西

20万/坪

7件

北東

20万/坪

5件

南東

18万/坪

3件

北

17万/坪

23件

南

14万/坪

6件

接面道路無

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。

その他

20件

住宅

14件

事務所

1件

東櫛原町 18.7万/坪(5.6万/㎡) 久留米市内 10位/40地区

平均坪単価

18.7万/坪

5.6万/㎡

前年比 ▲24.6%

平均価格

2,414万円

取引実績

71件

平均面積

132坪

437㎡

相場の動き

坪単価の推移

41万30万19万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 209坪〜（690㎡〜） 17.7万/坪

2025年第3四半期 7,400万円 423坪〜（1400㎡〜） 17.5万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 51坪〜（170㎡〜） 29.2万/坪

2025年第2四半期 4,800万円 194坪〜（640㎡〜） 24.8万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 218坪〜（720㎡〜） 18.4万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 175坪〜（580㎡〜） 13.1万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 254坪〜（840㎡〜） 16.9万/坪

2024年第4四半期 4,900万円 302坪〜（1000㎡〜） 16.2万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 97坪〜（320㎡〜） 20.7万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 215坪〜（710㎡〜） 14.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の土地マップ

久留米市内のエリアランキング

東櫛原町は久留米市内40地区中10位（上位75%）。坪単価18.7万/坪。 1つ上の小森野とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 東町

50.5万/坪

+171%

2 中央町

35.6万/坪

+91%

3 諏訪野町

30.7万/坪

+65%

4 西町

26.5万/坪

+42%

5 合川町

21.1万/坪

+13%

6 野中町

21.1万/坪

+13%

7 東合川

21.0万/坪

+13%

8 南

20.9万/坪

+12%

9 小森野

18.8万/坪

+1%

10 東櫛原町 ◀

18.7万/坪

―

11 津福本町

18.6万/坪

+0%

12 江戸屋敷

18.6万/坪

-1%

13 津福今町

17.7万/坪

-5%

14 御井旗崎

17.0万/坪

-9%

中価格帯（15〜28位）

15 白山町

16.9万/坪

-10%

28 北野町今山

9.4万/坪

-50%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 北野町中

9.1万/坪

-51%

40 山本町

5.7万/坪

-69%

他 10 地区

最寄り駅の相場

東櫛原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４	6.7万/㎡	+0.9%	住宅	櫛原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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