東櫛原町の一戸建て相場
福岡県久留米市東櫛原町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県久留米市東櫛原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約59件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,877万円。木造（2,531万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,877万
軽量鉄骨造
7件
3,450万
木造
38件
2,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,241万
80〜100㎡
6件
2,512万
100〜120㎡
19件
2,493万
120〜150㎡
8件
2,737万
150㎡以上
17件
6,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,052万
4〜6m
18件
3,426万
6〜8m
19件
3,034万
8m以上
7件
6,770万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,212万円
取引実績
59件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
15万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,717万円
3件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
270㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東櫛原町は久留米市内35地区中16位（上位54%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の津福今町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
東櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）