津福今町の一戸建て相場

Name: 津福今町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市津福今町 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県久留米市津福今町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約105件、前年比-22.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津福今町の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,520万円

うち土地分

2,679万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,525万円。軽量鉄骨造（1,800万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,525万

5件

鉄骨造

4,441万

8件

木造

2,600万

80件

軽量鉄骨造

1,800万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,071万

5件

80〜100㎡

1,172万

7件

100〜120㎡

2,571万

52件

120〜150㎡

1,962万

12件

150㎡以上

5,097万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,685万

9件

4〜6m

2,541万

55件

6〜8m

3,770万

34件

8m以上

3,833万

5件

津福今町 11.4万/㎡久留米市内 15位/35地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▼22.6%

平均価格

2,824万円

取引実績

105件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,300万円

6件

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＤＫ

450万円

1件

８ＬＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 570㎡〜 26.3万/㎡

2025年第2四半期 700万円 230㎡〜 3.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 140㎡〜 7.1万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 350㎡〜 6.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 260㎡〜 16.9万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 1800㎡〜 6.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 140㎡〜 21.4万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

津福今町は久留米市内35地区中15位（上位57%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の宮ノ陣とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+110%

12 合川町

12.3万

+8%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

+7%

14 宮ノ陣

11.7万

+3%

15 津福今町 ◀

11.4万

―

16 東櫛原町

11.2万

-2%

17 梅満町

11.0万

-4%

18 東合川

10.8万

-5%

19 長門石

10.5万

-8%

20 御井町

10.2万

-10%

21 三潴町高三潴

10.0万

-13%

22 御井旗崎

9.9万

-14%

23 安武町

9.6万

-16%

24 白山町

9.5万

-17%

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-20%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-58%

他 9 地区

最寄り駅の相場

津福今町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市津福今町字南出口２８３番１２	5.7万/㎡	+1.4%	住宅	試験場前 850m
久留米市津福今町字新堀２１３番５外	5.4万/㎡	+1.5%	住宅	津福 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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