東町の一戸建て相場
福岡県久留米市東町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県久留米市東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約50件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均22,711万円。木造（4,170万円）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
22,711万
鉄骨造
16件
4,473万
ＲＣ
23件
4,440万
木造
6件
4,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
22,428万
120〜150㎡
5件
1,420万
150㎡以上
35件
4,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,074万
4〜6m
4件
2,916万
6〜8m
11件
5,659万
8m以上
25件
7,412万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
5,558万円
取引実績
50件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
32万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
16
築21-25年
59
築26-30年
21
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
770㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
150㎡〜
49.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
560㎡〜
26.8万/㎡
2024年第3四半期
550万円
45㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
130㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東町は久留米市内35地区中1位（上位97%）。
単価24.0万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東町３８番４４ | 23.8万/㎡ | +8.2% | 事務所 | 西鉄久留米 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）