小森野の一戸建て相場

Name: 小森野の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市小森野 | 57件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市小森野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約57件、前年比-16.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小森野の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,841万円

うち土地分

2,000万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,185万円。木造（3,036万円）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

20,185万

3件

ＲＣ

4,845万

3件

軽量鉄骨造

3,176万

7件

木造

3,036万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,407万

4件

100〜120㎡

3,180万

27件

120〜150㎡

3,515万

8件

150㎡以上

6,615万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,572万

11件

6〜8m

3,325万

27件

8m以上

6,887万

15件

小森野 13.0万/㎡久留米市内 9位/35地区

平均㎡単価

13.0万/㎡

前年比 ▼16.9%

平均価格

3,409万円

取引実績

57件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,367万円

6件

３ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 280㎡〜 10.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 260㎡〜 14.2万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 155㎡〜 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

小森野は久留米市内35地区中9位（上位74%）。単価13.0万/㎡。 1つ上の江戸屋敷とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+84%

2 日吉町

21.4万

+64%

3 諏訪野町

17.2万

+32%

4 西町

16.3万

+25%

5 南

14.5万

+11%

6 野中町

13.9万

+7%

7 国分町

13.1万

+1%

8 江戸屋敷

13.1万

+1%

9 小森野 ◀

13.0万

―

10 津福本町

12.8万

-2%

11 大石町

12.7万

-3%

12 合川町

12.3万

-6%

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

-7%

24 白山町

9.5万

-28%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-30%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

小森野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市小森野１丁目９９５番３	6.5万/㎡	+0.6%	住宅	久留米 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小森野の他の不動産相場

🏞️ 土地

小森野の土地相場 →