西町の一戸建て相場

Name: 西町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県久留米市西町 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県久留米市西町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約163件、前年比-25.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西町の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,494万円

うち土地分

2,652万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,061万円。木造（2,971万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,061万

10件

軽量鉄骨造

5,755万

19件

鉄骨造

5,694万

12件

木造

2,971万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

869万

5件

80〜100㎡

2,458万

17件

100〜120㎡

3,146万

65件

120〜150㎡

3,338万

33件

150㎡以上

8,148万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,709万

25件

4〜6m

5,253万

69件

6〜8m

3,352万

51件

8m以上

5,479万

14件

西町 16.3万/㎡久留米市内 4位/35地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▼25.5%

平均価格

3,859万円

取引実績

163件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,259万円

17件

３ＬＤＫ

3,350万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

３ＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 425㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 175㎡〜 22.3万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 200㎡〜 7.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

西町は久留米市内35地区中4位（上位89%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の諏訪野町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+48%

2 日吉町

21.4万

+32%

3 諏訪野町

17.2万

+6%

4 西町 ◀

16.3万

―

5 南

14.5万

-11%

6 野中町

13.9万

-14%

7 国分町

13.1万

-19%

8 江戸屋敷

13.1万

-19%

9 小森野

13.0万

-20%

10 津福本町

12.8万

-21%

11 大石町

12.7万

-22%

12 合川町

12.3万

-24%

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

-25%

24 白山町

9.5万

-42%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-44%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-71%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市西町字北鞍打の二８９５番１	9.5万/㎡	+6.5%	住宅	花畑 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西町の他の不動産相場