江戸屋敷の一戸建て相場
福岡県久留米市江戸屋敷 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市江戸屋敷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約55件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,779万円。木造（2,619万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,779万
木造
47件
2,619万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,048万
80〜100㎡
5件
2,289万
100〜120㎡
31件
2,599万
120〜150㎡
8件
2,543万
150㎡以上
7件
5,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,262万
4〜6m
33件
2,612万
6〜8m
13件
3,127万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
2,660万円
取引実績
55件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
16万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
9件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
１Ｋ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・１Ｋ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
910㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
江戸屋敷は久留米市内35地区中8位（上位77%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の国分町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）