白山町の一戸建て相場
福岡県久留米市白山町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市白山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約32件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,149万円。軽量鉄骨造（1,429万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,149万
軽量鉄骨造
3件
1,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,177万
80〜100㎡
7件
1,338万
100〜120㎡
10件
2,400万
120〜150㎡
6件
1,745万
150㎡以上
4件
4,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,750万
4〜6m
12件
1,691万
6〜8m
7件
6,621万
8m以上
6件
3,227万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,876万円
取引実績
32件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'10'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
19
築16-20年
3
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
1200㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
285㎡〜
・６ＤＫ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
白山町は久留米市内35地区中24位（上位31%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の安武町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）